Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, подробно расскажут о процедуре покупки или продажи объекта, отметят подозрительные аспекты, которые нуждаются в проверке и помогут вам полностью сориентироваться по вашему вопросу. Для этого мы проводим
- Проверку юридической чистоты объекта
- Проверку правоустанавливающих документов на недвижимость
- Запрос и получение информации о недвижимости из альтернативных источников
- Проверку полномочий сторон
- Выявление возможных обременений недвижимости и правопритязаний
- Выявление споров по поводу прав на недвижимость
- Заключение о юридической чистоте объекта
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает, в первую очередь, исключение будущих рисков в отношении приобретаемого/продаваемого объекта.
Эксперты компании ООО «Спиши долг» защитят вас как от аферистов, так и от проблем, о которых не знает сам владелец недвижимости. В частности, юридическое сопровождение покупки квартиры в нашей практике нередко сопряжено с «забытыми» неоплаченными коммунальными счетами, неуказанными собственниками квартиры, которые впоследствии могут оспорить сделку, залоговыми обязательствам и т.д.
Именно поэтому так важен юрист для сопровождения сделки с недвижимостью – обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что ваша сделка не будет оспорена и не принесет вам неожиданных последующих расходов или судебных разбирательств.
Наши специалисты подготовят договор купли-продажи с условиями, достаточными для государственной регистрации права собственности и полного исполнения обязательств обеих сторон.
Если договор был подготовлен представителями второй стороны, мы проведем проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью и изучим все документы на наличие двусмысленных условий и отсутствие значимых пунктов, определяющих обязательства сторон.
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
- Составление схемы сделки
- Выработка переговорной позиции
- Согласование условий проведения сделки
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя участие экспертов компании «Спиши долг» в переговорах со второй стороной и/или ее представителями для достижения обоюдно устраивающих договоренностей и полного взаимопонимания.
- Подготовка сделки в банке
- Помощь в выборе банка
- Согласование с банком даты и времени сделки
- Бронирование ячейки
- Бронирование комнаты переговоров (при необходимости)
- Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами
Юридическое оформление и проверка сделок с недвижимостью также включает в себя экспертизу договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, паспортные данные).
- Присутствие юриста на сделке
- Удостоверение личности стороны
- Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке
- Проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции)
- Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку)
- Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов
- Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки)
- Присутствие юриста на сделке возможно как в рамках оказания услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (по предварительной договоренности).
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью также включает в себя урегулирование ситуации при возникновении споров, недопонимания, попыток опротестовать предыдущие согласованные договоренности и т.д.
Участие в переговорах экспертов компании «Спиши долг» гарантирует вам спокойное, успешное и безопасное заключение сделки.
- Подготовка передаточного акта
- Представляет собой подготовку документа, фиксирующего состояние передаваемого объекта и момент перехода риска его случайной гибели.
- Регистрация права собственности Покупателя
- Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
- Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
- Получение в регистрирующем органе документа, подтверждающего право собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.
- Цена на юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, жилыми и иными объектами определяется индивидуально.
Чтобы получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью звоните +7 909 823 6551, анализ Вашей ситуации и консультации проводим бесплатно!
